Trong quá trình thi công công trình tại các khu vực xây chen, việc kiểm định những công trình lân cận là vô cùng cần thiết. Nhiều trường hợp, khi đang thực hiện đào móng hoặc thi công phần thân, chủ nhà liền kề có thể phản đối và yêu cầu ngừng xây dựng. Do đó, việc phải kiểm định công trình lân cận trước khi xây dựng là một bước rất quan trọng và cực kỳ cần thiết trước khi đi đến khâu hoàn thiện công trình.
Công việc cần làm khi kiểm định công trình lân cận trước khi xây dựng
Nghiên cứu và đánh giá chất lượng công trình xây dựng hiện đang là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư (CĐT). Dưới đây là những thách thức mà họ thường gặp phải:
- Sự chậm trễ trong việc đưa công trình vào sử dụng: Việc xây dựng bị ngưng trệ do các đơn kiện có thể dẫn đến việc công trình không hoàn thành đúng tiến độ, ảnh hưởng lớn đến kế hoạch và tài chính của CĐT.
- Tăng cường kiểm tra từ các cơ quan chức năng: Nhiều tổ chức quản lý, như thanh tra xây dựng hay các đơn vị báo chí, thực hiện kiểm tra đồng thời làm gia tăng áp lực cho CĐT. Việc này không chỉ gây mất thời gian mà còn có thể làm ảnh hưởng đến hình ảnh và uy tín của dự án.
- Chi phí đền bù không chính xác: Trong trường hợp xảy ra sự cố, CĐT có thể phải trả khoản đền bù lớn bất chấp nguyên nhân gây ra thiệt hại chỉ là nhỏ. Điều này thường phụ thuộc vào ý kiến và sự hài lòng của các bên liên quan, mà không dựa trên các đơn giá chuẩn mực.
- Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Những vấn đề không lường trước có thể làm tăng chi phí xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và lợi nhuận dự kiến.
Nguyên nhân sự việc là do CĐT và đơn vị thiết kế
Nguyên nhân chính dẫn đến sự cố công trình chủ yếu xuất phát từ những bất cập trong quy trình kiểm định hiện trạng và thiết kế thi công của chủ đầu tư (CĐT) cũng như đơn vị thiết kế. Cụ thể, có hai vấn đề nổi bật:
- Việc không tiến hành kiểm định hiện trạng của các công trình lân cận trước khi khởi công, dẫn đến thiếu thông tin cần thiết về tác động của xây dựng tới tình trạng các công trình xung quanh.
- Đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm và không áp dụng biện pháp thi công phù hợp với đặc thù địa chất và địa hình nơi xây dựng.
Để khắc phục và ngăn ngừa tình trạng tương tự xảy ra trong tương lai, CĐT và đơn vị thiết kế cần thực hiện một số biện pháp sau:
- Chủ đầu tư: Cần thuê một tổ chức kiểm định chuyên nghiệp để tiến hành các bước kiểm tra cụ thể, bao gồm:
- Đo cao độ của các sàn nhà lân cận.
- Đánh giá độ nghiêng và phát hiện các hư hỏng hiện hữu như nứt, thấm nước.
- Mọi kết quả đo lường cần được xác nhận bởi chữ ký của chủ nhà và các biên bản liên quan.
Để kiểm định hiệu quả, CĐT và đơn vị thiết kế cần thực hiện
- Chủ đầu tư: Nên lựa chọn các đơn vị thiết kế có uy tín và kinh nghiệm trong việc thiết kế biện pháp thi công nền móng. Việc thuê hai đơn vị—một cho thiết kế tổng thể công trình và một cho thi công móng—có thể mang lại sự đảm bảo hơn về chất lượng và an toàn.
- Chủ đầu tư: Định kỳ tổ chức các buổi họp, thăm hỏi và lắng nghe ý kiến từ các chủ nhà xung quanh khu vực xây dựng. Điều này không chỉ giúp xây dựng mối quan hệ tốt mà còn kịp thời giải quyết những mối quan ngại của họ.
- Đơn vị thiết kế: Cần tham khảo và nghiên cứu các phương pháp thi công phù hợp từ các công trình lân cận để đưa ra lựa chọn chính xác cho công trình của mình. Hơn nữa, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về địa chất và địa hình là vô cùng cần thiết để đề xuất phương án thi công an toàn. Cuối cùng, cần thiết lập hệ thống theo dõi chuyển vị của các căn nhà lân cận trong suốt quá trình thi công để kịp thời phát hiện và xử lý vấn đề nếu có.
Đơn vị kiểm định công trình uy tín
Nếu quý khách đang tìm kiếm dịch vụ kiểm định công trình chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Kiểm Định Econs qua hotline: 0971162567. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc kiểm tra chất lượng công trình hoặc xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công và sử dụng.
Với kinh nghiệm và năng lực vượt trội, Kiểm Định Econs cam kết mang đến dịch vụ chất lượng cao, tối ưu hóa giá trị kinh tế cho khách hàng. Chúng tôi luôn hoạt động với phương châm “Uy Tín Trên Mọi Công Trình”, nhằm cung cấp sự tư vấn khách quan, hiệu quả và đáng tin cậy.
Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi không chỉ giàu kinh nghiệm mà còn có tinh thần trách nhiệm cao, sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của quý khách trong các lĩnh vực kiểm định xây dựng. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn, đảm bảo an toàn và chất lượng cho mỗi công trình.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG ECONS
Địa chỉ: 332/11B Phan Văn Trị, Phường 11, quận Bình Thạnh,TPHCM
Đại diện: Ông Đặng Minh Quân
Chức vụ: Tổng Giám đốc
Điện thoại: 0971162567
Email: econs.cons@gmail.com
