Kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố là một bước quan trọng đối với các hộ gia đình ở khu vực đô thị có kế hoạch nâng tầng. Hoạt động này nhằm mục tiêu đảm bảo công trình tuân thủ các tiêu chí kỹ thuật cần thiết, đồng thời xác định rõ trách nhiệm trong quá trình xây dựng. Việc thực hiện kiểm định không chỉ giúp gia chủ có thể an tâm về an toàn công trình mà còn đảm bảo sự phù hợp với các quy định hiện hành. Bài viết dưới đây của Kiểm Định ECons sẽ đi sâu vào khái niệm và quy trình kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố phục vụ công tác nâng tầng.
Vì sao cần kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố khi nâng tầng?
Nhà phố cũ, với chất lượng xây dựng thấp và khả năng chịu lực không ổn định, có thể đối mặt với nguy cơ sập đổ khi thực hiện nâng tầng. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến độ bền của công trình, mà còn đe doạ đến tính mạng và tài sản của cư dân. Trong bối cảnh đó, việc kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố trở thành một yêu cầu cấp thiết.
Tuy nhiên, quy định về việc kiểm định chất lượng hiện trạng cho các dự án nâng tầng hiện còn thiếu minh bạch và đồng bộ. Việc này dẫn đến tình trạng nâng tầng trái phép, thi công không đúng tiêu chuẩn và tăng nguy cơ mất an toàn trong xây dựng. Chủ nhà cần tiến hành kiểm định chất lượng để đảm bảo tính an toàn cho kết cấu nhà, đồng thời bổ sung các tài liệu cần thiết khi xin phép nâng tầng.
Ngoài ra, kiểm định chất lượng hiện trạng có thể được áp dụng trong nhiều tình huống khác như:
- Kiểm định khi có nhu cầu chuyển đổi công năng sử dụng của công trình.
- Đánh giá chất lượng công trình trong quá trình thi công hoặc khi công trình đã đưa vào sử dụng có nguy cơ gặp sự cố.
- Giải quyết tranh chấp liên quan đến chất lượng thi công giữa các bên liên quan.
- Lập quy trình bảo trì và bảo dưỡng cho công trình.
Thông qua việc kiểm định chất lượng chính xác, chủ sở hữu có thể đảm bảo sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà và cộng đồng xung quanh.
Nội dung thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố phục vụ công tác nâng tầng
Quy trình kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố bao gồm nhiều bước quan trọng, nhằm xác định mức độ an toàn và khả năng chịu tải của công trình. Dưới đây là các bước thực hiện cụ thể:
Kiểm tra hồ sơ thiết kế:
- Rà soát hồ sơ thiết kế ban đầu và các giấy phép xây dựng liên quan.
- Đánh giá chứng nhận chất lượng vật liệu và các thông tin cần thiết cho quá trình thi công xây dựng.
Kiểm tra thực tế công trình:
Kiểm tra kết cấu chịu lực:
- Đánh giá tình trạng của cột, dầm, sàn và móng: quan sát các dấu hiệu nứt, biến dạng, võng, rỉ sét và mức độ ăn mòn.
- Đo lường vật liệu, kiểm tra cường độ và độ dày của bê tông, thép, cũng như kích thước các bộ phận cấu trúc.
- Sử dụng công nghệ đo lường chuyên dụng như máy đo độ ẩm, độ võng, cường độ bê tông và độ dày lớp phủ.
Kiểm tra hệ thống tường, mái, cửa:
Kiểm tra hiện trạng các bộ phận như nứt, vỡ, thấm nước, và tình trạng mối mọt, chống thấm.
Đánh giá chất liệu xây dựng, độ dày và cấu trúc các bộ phận này.
Kiểm tra hệ thống điện, nước, và thoát nước:
- Kiểm định tình trạng đường ống, thiết bị và khả năng hoạt động, đồng thời xác định tính an toàn.
- Rà soát các hệ thống an toàn điện, bảo vệ chống sét.
Kiểm tra yếu tố môi trường:
- Đánh giá vị trí nhà phố và các điều kiện địa chất, khí hậu xung quanh.
- Kiểm tra các công trình lân cận có thể ảnh hưởng đến khả năng nâng tầng của công trình.
- Xem xét các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch và an toàn cháy nổ.
Phân tích kết quả và đánh giá:
- So sánh kết quả kiểm tra với hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
- Phân tích các nguyên nhân dẫn đến các vấn đề đã phát hiện trong quá trình kiểm định.
- Đánh giá khả năng chịu tải của công trình hiện hữu và khả năng nâng tầng, đồng thời xác định các yếu tố nguy cơ có thể ảnh hưởng đến an toàn và chất lượng công trình.
Trình tự thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố
Theo quy định tại Điều 7 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, quy trình kiểm định được thực hiện qua các bước cụ thể như sau:
- Xác định và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định: Đây là bước đầu tiên, trong đó cần lập kế hoạch chi tiết về nhiệm vụ kiểm định để phê duyệt, đảm bảo rằng các yêu cầu và mục tiêu rõ ràng và cụ thể.
- Lựa chọn tổ chức kiểm định: Cần lựa chọn đơn vị kiểm định có đầy đủ năng lực và điều kiện cần thiết để đảm bảo tính chính xác và tin cậy của kết quả kiểm định.
- Đảm bảo nội dung nhiệm vụ kiểm định phù hợp: Nội dung của nhiệm vụ kiểm định phải được thiết kế sao cho phù hợp với các tiêu chí và yêu cầu kỹ thuật hiện hành.
- Lập đề cương kiểm định: Đề cương kiểm định phải được chuẩn bị và trình lên cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để được phê duyệt. Việc này giúp đảm bảo rằng quy trình kiểm định được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn đã được thiết lập.
- Tiến hành kiểm định: Sau khi đề cương được phê duyệt, các hoạt động kiểm định sẽ được thực hiện theo kế hoạch đã được thông qua.
- Lập báo cáo kết quả kiểm định: Cuối cùng, các kết quả kiểm định sẽ được tổng hợp và lập thành báo cáo, trình cho cơ quan có thẩm quyền xem xét và nghiệm thu theo quy định hiện hành.
Chi phí kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố để nâng tầng
Để đáp ứng nhu cầu sử dụng và nâng cao chất lượng công trình, chủ sở hữu hoặc người quản lý phải có trách nhiệm chi trả cho chi phí kiểm định chất lượng. Việc này là rất quan trọng nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình trong quá trình sử dụng.
Chi phí cho việc kiểm định chất lượng các công trình nhà phố sẽ được xác định thông qua việc lập dự toán theo các quy định hiện hành của pháp luật liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Điều này phải tuân thủ theo các quy định chung và cụ thể liên quan đến hợp đồng đã được ký kết giữa các bên, hoặc theo đề cương kiểm định đã được phê duyệt.
Quá trình kiểm định không chỉ bao gồm việc xác định các chỉ tiêu chất lượng mà còn phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của công trình. Các dự toán cần phải phản ánh đúng và đầy đủ các khối lượng công việc cũng như các yêu cầu cụ thể trong hợp đồng.
Chủ sở hữu công trình hoặc người quản lý cần phải nắm rõ quy trình này để thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính của mình, đồng thời đảm bảo rằng các yêu cầu về kiểm định được thực hiện một cách chuyên nghiệp và hiệu quả, từ đó bảo vệ quyền lợi và an toàn cho người sử dụng công trình.
Đơn vị kiểm định chất lượng hiện trạng công trình xây dựng nâng tầng tại Hồ Chí Minh
Công ty Kiểm Định Công Trình Econs tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực kiểm định chất lượng xây dựng. Chúng tôi chuyên thực hiện kiểm định hiện trạng cho các công trình như nhà phố, nhà xưởng, và kho bãi. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi được đào tạo chuyên sâu và trang bị các thiết bị hiện đại, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu khắt khe của khách hàng. Econs cam kết cung cấp dịch vụ kiểm định chính xác và chuyên nghiệp nhất.
Vì sao nên lựa chọn Công ty Tư vấn Kiểm định Econs
- Đội ngũ chuyên gia kỹ thuật: Chúng tôi tự hào có đội ngũ kỹ sư được đào tạo bài bản và dày dạn kinh nghiệm thực tiễn, đảm bảo khả năng thực hiện các quy trình đánh giá và kiểm định với độ chính xác cao nhất.
- Trang thiết bị tiên tiến: Công ty chúng tôi trang bị những thiết bị đo đạc và kiểm định hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia và quốc tế, nhằm đảm bảo chính xác trong từng kết quả kiểm tra.
- Phòng thí nghiệm LAS-XD 1217: Phòng thí nghiệm của chúng tôi đã được Bộ Xây dựng cấp phép, với cơ sở vật chất và trang thiết bị hiện đại, phục vụ cho việc kiểm định và thử nghiệm các loại vật liệu xây dựng theo quy trình khắt khe.
- Dịch vụ kiểm định nhanh chóng: Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ kiểm định nhanh nhưng vẫn đảm bảo độ chính xác, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian cũng như chi phí.
- Giá cả cạnh tranh: Với mức giá hợp lý và cạnh tranh, chúng tôi mang đến cho khách hàng sự tiết kiệm chi phí trong các dịch vụ kiểm định mà vẫn giữ được chất lượng tuyệt đối.
Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đáp ứng nhu cầu kiểm định chất lượng công trình xây dựng của khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp thắc mắc một cách chi tiết nhất.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG ECONS
Địa chỉ: 332/11B Phan Văn Trị, Phường 11, quận Bình Thạnh,TPHCM
Đại diện: Ông Đặng Minh Quân
Chức vụ: Tổng Giám đốc
Điện thoại: 0971162567
Email: econs.cons@gmail.com
Tài khoản: 5751907 tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu – chi nhánh Bình Thạnh
Mã số thuế: 0315648468
