Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một dự án thu hút nhiều gia đình quan tâm, và câu hỏi về chi phí thường được đặt ra. Để hiện thực hóa ước mơ thay đổi không gian sống, việc lập dự toán kinh phí chi tiết là điều kiện tiên quyết. Đồng thời, việc tìm kiếm các nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa và cải tạo là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình.
Trong bài viết này, Kiểm Định Econs sẽ cung cấp những thông tin thiết thực về chi phí cải tạo nhà tầng 1 thành nhà 2 tầng hết bao nhiêu, cùng những lưu ý và kinh nghiệm cần thiết để thực hiện dự án này một cách hiệu quả, nhằm tạo ra một ngôi nhà 2 tầng không chỉ đẹp mà còn tối ưu về mặt tài chính.
Những công việc cần chuẩn bị khi sửa từ nhà 1 tầng thành 2 tầng
Khi quyết định nâng tầng cho một ngôi nhà cũ, bước đầu tiên và cũng là một trong những bước quan trọng nhất là tiến hành khảo sát, đánh giá kỹ lưỡng kết cấu của công trình hiện tại. Những ngôi nhà một tầng thường được xây dựng với nền móng đơn giản và không có thiết kế phức tạp như những tòa nhà nhiều tầng. Nếu ngôi nhà đã có thời gian sử dụng lâu dài, hoặc không được thiết kế vững chắc ngay từ đầu, việc nâng tầng có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và an toàn của công trình. Vậy nên, việc khảo sát kết cấu là rất cần thiết để đảm bảo khả năng chịu lực của các bộ phận như móng, cột, dầm và sàn nhà.
Tiếp theo, công đoạn gia cố móng, cột và dầm là việc không thể thiếu. Sau khi đã thực hiện khảo sát, việc kiểm tra và xử lý móng trước khi tiến hành thi công là rất quan trọng, nhằm tránh hiện tượng lún nứt trong quá trình thi công và sau khi hoàn thiện. Một số biện pháp gia cố có thể áp dụng bao gồm:
- Ép cọc và lắp đặt đài dọc tại vị trí của cột biên để đảm bảo tính vững chắc.
- Đổ bê tông toàn khối xuống đáy móng nhằm tăng diện tích tiếp xúc của móng với nền đất.
- Đào đất dọc theo trục biên đến cốt đóng móng và thực hiện đan thép cho các móng bằng một phía.
Ngoài hai bước liên quan đến cấu trúc chính, còn nhiều công việc khác cần chú ý để cải tạo cả không gian nội thất lẫn ngoại thất của ngôi nhà:
- Đổ bê tông cho sàn, cột, và đà kiềng: Điều này giúp tạo ra nền tảng vững chắc cho tầng hai, ngăn ngừa hiện tượng nghiêng ngã của cột trong quá trình thi công.
- Xây tường cho tầng mới: Để chống ồn và duy trì nhiệt độ, tường mới cần được xây dựng với các vật liệu cách âm và cách nhiệt phù hợp.
- Thi công hệ thống điện nước: Đảm bảo các đường ống được đi âm trong tường tầng hai, tránh làm mất mỹ quan.
- Thi công mái: Lựa chọn kiểu mái như mái bằng, mái Thái hay mái Nhật sao cho phù hợp với thiết kế tổng thể và đảm bảo chống thấm, chống nóng.
- Xây dựng cầu thang: Tạo cầu thang với khoảng cách giữa các bậc hợp lý và tích hợp lan can an toàn. Chất liệu cầu thang có thể là gỗ, kính hay kim loại, và có thể lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại hoặc tân cổ điển.
- Chống thấm: Đặc biệt quan trọng ở những vị trí như vách tắm, sàn và tường nhà vệ sinh, nhằm ngăn ngừa tình trạng thấm nước và duy trì tuổi thọ công trình.
- Chống nóng: Sử dụng sơn chống nóng cho tường ngoại thất, mái che cho ban công và hiên cửa chính.
- Cán nền: Đảm bảo bề mặt sàn được phẳng, an toàn, và tránh hiện tượng lún giữa.
- Sơn tường: Sử dụng các màu sắc sáng như trắng, beige, hay pastel cho tường nội thất và ngoại thất. Đối với phần ngoại thất, cần chọn loại sơn có khả năng chống nóng, thấm nước và cách âm tốt.
- Lát nền: Lựa chọn vật liệu lát nền như sàn gỗ, gạch Ceramic hay sàn nhựa giả gỗ phù hợp với nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ.
- Ốp gạch tường: Tại những vị trí nhạy cảm như mặt tiền hay nhà tắm, việc ốp gạch giúp chống thấm hiệu quả và dễ dàng vệ sinh.
- Thi công trần thạch cao: Tạo nên không gian sang trọng và hiện đại.
Những hạng mục kèm theo khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng là gì?
Để nâng cấp và cải tạo không gian sống, bạn cần thực hiện một số hạng mục cần thiết nhằm đồng bộ và cải thiện chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Đầu tiên, hãy tiến hành cải tạo mặt tiền để phối hợp hài hòa với tầng mới. Tiếp theo, sơn lại cổng nhà với màu sắc mới, tươi sáng, tạo vẻ khang trang hơn.
Ngoài ra, các bức tường ở tầng 1 và các cạnh bên cũng cần được sơn lại để bảo đảm sự đồng nhất về mặt màu sắc giữa tầng 1 và tầng 2. Việc ốp gạch men cho nhà vệ sinh và khu vực bếp cũng rất quan trọng để chống thấm và dễ dàng vệ sinh.
Hệ thống điện và nước ở tầng 1 cũng cần được nâng cấp, đặc biệt là thay thế các dây cũ có dấu hiệu hư hỏng. Cuối cùng, thi công giải pháp chống nóng cho mặt tiền và ban công bằng cách lắp đặt lam che nắng và mái che, kết hợp với lớp sơn chống thấm hoặc gạch men để bảo vệ mặt tiền khỏi ảnh hưởng của thời tiết.
Chi phí cải tạo nhà tầng 1 thành nhà 2 tầng hết bao nhiêu?
Chi phí cho việc cải tạo và xây dựng tầng 2 là một yếu tố quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng. Mỗi dự án sẽ có các hạng mục cần thực hiện khác nhau, từ đó tổng chi phí sẽ phụ thuộc vào những lựa chọn cụ thể của bạn. Dưới đây là một bảng tham khảo các khoản chi phí liên quan đến việc nâng cấp và cải tạo:
Hạng mục & Chi phí:
- Chi phí phá dỡ:
- Tháo mái tôn cũ: 15.000đ
- Tháo trần la phông cũ: 10.000đ/m2
Chi phí gia cố móng: Được báo giá sau khi khảo sát cấu trúc hiện tại.
- Chi phí xây mới phần thô:
- Đổ bê tông sàn và cấu kiện: 1.395.000đ/m3
- Xây tường: 185.000đ/m2
- Tô tường: 85.000đ/m2
- Cán nền: 82.000đ/m2
- Lát gạch nền: 220.000đ – 560.000đ/m2
- Thi công cầu thang: 650.000đ – 1.300.000đ/m.
- Thi công chống thấm: 52.000đ – 70.000đ/m2
- Thi công hệ thống điện: 145.000đ/m2
- Thi công đường ống cấp thoát nước: 120.000đ/m2
- Hoàn thiện:
- Trần thạch cao: 140.000đ – 155.000đ/m2
- Sơn tường (nội thất, ngoại thất): 30.000đ – 75.000đ/m2
- Cửa đi, cửa sổ: 900.000đ – 2.500.000đ/m2
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: 500.000 – 700.000đ
- Lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời: 800.000đ
- Lắp máy bơm nước: 400.000đ
Cần lưu ý những gì khi cải tạo nhà 1 tầng lên 2 tầng
Khảo sát hiện trạng: Trước khi tiến hành cải tạo, việc đánh giá chi tiết và nghiêm túc về tình trạng và kết cấu hiện tại của ngôi nhà là rất quan trọng. Điều này giúp xác định khả năng chịu lực và an toàn của công trình.
Gia cố móng: Dù là nhà cấp 4, việc gia cố móng vẫn là một bước cần thiết. Hãy xem xét việc gia cố móng và bổ sung cột chống để đảm bảo tính ổn định và an toàn cho ngôi nhà.
Sử dụng vật liệu nhẹ cho tầng 2: Để giảm tải cho tầng 1, nên ưu tiên vật liệu nhẹ cho tầng 2. Gợi ý bao gồm việc sử dụng gạch ống cho tường, thạch cao cho vách ngăn và trần nhà, cùng với mái lợp tôn siêu nhẹ để chống nóng.
Lựa chọn đơn vị cải tạo uy tín: Kiểm Định Econs là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo nhà. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những công trình hoàn hảo về mặt thẩm mỹ và chất lượng với mức chi phí hợp lý nhất.
Ưu điểm khi chọn dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Nhà cấp 4, hay còn gọi là nhà một tầng, là dạng kiến trúc phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các vùng nông thôn vào những năm 90. Sau nhiều năm sử dụng, nhiều ngôi nhà này đã trở nên cũ kỹ, xuống cấp với những dấu hiệu như bong tróc tường. Điều này không chỉ làm giảm giá trị sử dụng mà còn không còn phù hợp với nhu cầu sống hiện đại.
Do đó, cải tạo nhà cấp 4 để tạo ra không gian sống tiện nghi và hiện đại hơn là mong muốn của nhiều gia đình. Việc này không chỉ gia tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn tối ưu hóa không gian, giúp cho cuộc sống trở nên thoải mái hơn.
Ngoài ra, phương pháp cải tạo cũng giúp tiết kiệm thời gian thi công và tối đa hóa chi phí. Cụ thể, chi phí cải tạo nhà lên hai hoặc ba tầng dao động từ 150 triệu đến 400 triệu đồng. Qua đó, gia chủ có thể nâng cấp giá trị ngôi nhà mà không cần phải bắt đầu từ đầu, biến không gian sống trở nên mới mẻ và phù hợp hơn với xu hướng hiện đại.
