5 Dấu Hiệu Nhà Phố Không Nên Nâng Tầng

“Nhà tôi xây hơn 10 năm rồi, giờ muốn lên thêm một tầng. Nhìn nhà vẫn chắc chắn, có cần kiểm tra móng không?”

Đây là câu hỏi khá thường gặp khi chủ nhà chuẩn bị cải tạo.

Thực tế, nhà phố không xuất hiện hư hỏng rõ ràng chưa đồng nghĩa với việc đủ khả năng nâng tầng. Kết cấu ban đầu có thể chỉ được thiết kế cho số tầng hiện hữu.

Trước khi quyết định xây thêm, anh/chị nên chú ý 5 vấn đề sau.

1. Nhà từng xuất hiện vết nứt nhưng đã được trám lại

Một số ngôi nhà có vết nứt ở tường, dầm hoặc khu vực tiếp giáp giữa các cấu kiện. Sau khi trám và sơn lại, bề mặt trông gần như bình thường.

Điều đáng quan tâm là nguyên nhân gây nứt đã được xử lý hay chưa.

Nếu vết nứt liên quan đến chuyển vị kết cấu hoặc lún không đều, việc che phủ bề mặt không giải quyết được nguyên nhân.

2. Nhà đã cải tạo nhiều lần

Tháo tường, mở rộng phòng khách, thay đổi cầu thang hay cơi nới ban công là những công việc khá phổ biến.

Tuy nhiên, không phải thay đổi nào cũng chỉ ảnh hưởng đến phần kiến trúc.

Nếu việc cải tạo làm thay đổi cấu kiện chịu lực hoặc tải trọng, kết cấu hiện tại có thể không còn giống thiết kế ban đầu.

Khi nâng tầng, kỹ sư phải đánh giá theo hiện trạng thực tế của ngôi nhà, không chỉ dựa vào bản vẽ cũ.

3. Không biết móng nhà được xây dựng như thế nào

Có chủ nhà cho rằng móng đã được làm rất chắc vì trước đây thợ xây nói có thể lên bốn tầng.

Nhưng khi hỏi đến kích thước móng, cốt thép, điều kiện nền đất hoặc hồ sơ thiết kế thì không còn thông tin.

Đây là trường hợp nên khảo sát trước khi quyết định nâng tầng.

Tùy hiện trạng, kỹ sư có thể cần kiểm tra cấu tạo móng, thu thập dữ liệu vật liệu và tính toán khả năng chịu lực.

Không có bản vẽ không có nghĩa chắc chắn không thể nâng tầng, nhưng cũng không thể kết luận chỉ bằng kinh nghiệm.

4. Nền nhà bị lún, cửa thường xuyên kẹt

Nếu nền nhà có dấu hiệu lún, tường xuất hiện khe hở hoặc cửa bị biến dạng bất thường, chủ nhà cần tìm hiểu nguyên nhân.

Những hiện tượng này có thể liên quan đến nền móng, kết cấu hoặc các yếu tố khác.

Đặc biệt, khi có dấu hiệu lún không đều, việc bổ sung tải trọng từ tầng mới cần được xem xét thận trọng.

Không nên tiếp tục thi công khi chưa làm rõ tình trạng an toàn của công trình.

5. Nhà đã xây hết khả năng chịu tải theo thiết kế ban đầu

Đây là vấn đề khó nhận biết bằng mắt thường.

Một ngôi nhà có thể không nứt, không nghiêng và vẫn sử dụng bình thường, nhưng hệ móng, cột hoặc dầm chưa chắc còn đủ khả năng tiếp nhận tải trọng từ tầng mới.

Chẳng hạn, nhà được thiết kế cho hai tầng không thể mặc nhiên coi là đủ điều kiện xây thành ba hoặc bốn tầng.

Muốn biết có nâng tầng được không, cần xác định tải trọng dự kiến và đánh giá khả năng chịu lực của hệ kết cấu hiện hữu.

Vậy có phải cứ nhà cũ là không được nâng tầng?

Không. Tuổi công trình không phải yếu tố duy nhất quyết định khả năng nâng tầng.

Có nhà đã sử dụng nhiều năm nhưng kết cấu vẫn đáp ứng phương án cải tạo. Ngược lại, cũng có nhà mới xây nhưng cần gia cường nếu muốn bổ sung tải trọng lớn.

Sau khi kiểm định, kỹ sư có thể đề xuất phương án nâng tầng phù hợp, điều chỉnh thiết kế hoặc nghiên cứu giải pháp gia cường nếu cần thiết.

Bên cạnh điều kiện chịu lực, chủ đầu tư cũng cần xem xét yêu cầu về quy hoạch, giấy phép xây dựng và các quy định áp dụng.

Đang muốn nâng tầng nhưng chưa biết nhà có chịu được không?

Nếu anh/chị đang tính xây thêm một hoặc hai tầng, cứ gửi cho bên em vài hình ảnh ngôi nhà, bản vẽ cũ nếu còn và dự kiến cải tạo.

Bên em sẽ xem xét thông tin ban đầu, trao đổi hướng kiểm tra phù hợp để anh/chị có cơ sở quyết định trước khi bỏ tiền thi công.

Econs – Tư vấn kiểm định và đánh giá khả năng chịu lực nhà phố

• Mr. Linh – Zalo: 0963 007 808
• Mr. Quân – Zalo: 0971 162 567

Website: https://kiemdinhecons.com/