THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG QUY MÔ 10.000 m2 – 30.000 m2 (1 ha – 3ha)

Trong bối cảnh phát triển kinh tế mạnh mẽ, việc xây dựng nhà xưởng công nghiệp có quy mô từ 10.000m² đến 30.000m² không chỉ đơn thuần là quá trình dựng dựng một công trình xây dựng, mà còn là một bài toán chiến lược đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các yếu tố thẩm mỹ, công năng sử dụng và tối ưu chi phí. Một dự án thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quy trình sản xuất, nâng cao hiệu quả vận hành và đảm bảo khả năng mở rộng linh hoạt trong tương lai. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết và các tiêu chuẩn quốc tế để các doanh nghiệp có thể xây dựng nhà xưởng hiện đại, bền vững.

Đặc điểm của nhà xưởng quy mô 10.000 – 30.000m²

Phân khúc nhà máy sản xuất tập trung

Với diện tích từ 10.000 đến 30.000m², nhà xưởng thuộc phân khúc nhà máy sản xuất tập trung, phù hợp với các doanh nghiệp FDI, tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn có nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất. Loại hình này không chỉ giúp tối ưu hóa quy trình sản xuất mà còn phù hợp với các tiêu chuẩn quốc tế về môi trường, an toàn và bền vững.

Các đặc điểm chính của nhà xưởng quy mô lớn

• Tính đa năng: Kết hợp khu vực sản xuất, kho bãi, văn phòng điều hành và các khu phụ trợ như trạm biến áp, nhà xe, căn tin.
• Hệ thống cơ điện (MEP) phức tạp: Yêu cầu tải trọng điện năng lớn, hệ thống tự động hóa cao.
• Hệ thống logistics nội bộ: Đường nội bộ rộng, khả năng chịu tải xe container 40 feet ra vào dễ dàng.
• Tiêu chuẩn quốc tế: Đáp ứng các chứng chỉ như ISO, LEED, hoặc tiêu chuẩn khắt khe của các tập đoàn lớn như Apple, Samsung, LG.

Quy hoạch tổng mặt bằng: Tối ưu hóa diện tích và công năng

Tỷ lệ xây dựng hợp lý

• Mật độ xây dựng: Tối đa 60-70% diện tích đất để dành cho xây dựng, phần còn lại dành cho đường giao thông, cây xanh và các công trình phụ trợ.
• Lựa chọn vị trí xây dựng: Ưu tiên đặt khu sản xuất ở trung tâm, khu kho gần cổng ra vào, văn phòng phía trước hoặc tách biệt để giảm tiếng ồn và bụi bẩn.

Phân khu chức năng rõ ràng

• Khu vực sản xuất: Nằm trung tâm, ít chịu tác động của bụi bẩn, tiếng ồn.
• Khu vực kho: Đặt gần dock hoặc cổng ra vào để tối ưu quy trình vận chuyển.
• Khu văn phòng: Đặt phía trước hoặc tách biệt nhằm tạo không gian làm việc chuyên nghiệp, tách biệt tiếng ồn.
• Hạng mục phụ trợ: Nhà rác, hệ thống xử lý nước thải cần đặt ở cuối hướng gió, cách xa khu vực chính.

Giải pháp kết cấu và kiến trúc nhà xưởng

Kết cấu nhà thép tiền chế (PEB)

Lựa chọn tối ưu cho nhà xưởng diện tích lớn, giúp vượt nhịp dài (từ 50-60m không cột giữa), tạo không gian mở rộng, linh hoạt trong thiết kế và thi công.

• Khung kèo thép: Cường độ cao, sơn chống cháy theo tiêu chuẩn quốc tế.
• Hệ mái: Tích hợp tấm lấy sáng, hệ thống louvers thông gió tự nhiên, giảm tiêu thụ năng lượng.

Nền sàn xưởng

• Chất liệu: Sàn bê tông cốt thép đánh bóng hoặc sơn Epoxy chống tĩnh điện (ESD) phù hợp với các ngành điện tử.
• Tải trọng: Từ 2-5 tấn/m², đảm bảo khả năng chịu tải của các thiết bị lớn và máy móc nặng.
• Chống thấm: Lớp nilon chống thấm ngược để bảo vệ máy móc khỏi ẩm ướt.

Hệ thống cơ điện (MEP) – Linh hồn của nhà xưởng hiện đại

Hệ thống điện động lực và tự động hóa

• Công suất: Tính theo MVA, có trạm biến áp riêng biệt và hệ thống máy phát điện dự phòng để đảm bảo hoạt động liên tục 24/7.
• Hệ thống chiếu sáng và điều hòa: Tiết kiệm năng lượng, tích hợp các giải pháp thông minh.

Hệ thống phòng sạch (Cleanroom)

• Tiêu chuẩn: Class 1.000 – 100.000 tùy theo ngành sản xuất.
• Hệ thống lọc HEPA, AHU: Đảm bảo kiểm soát bụi, độ ẩm và nhiệt độ trong phòng sạch.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

• Yêu cầu: Theo Nghị định 136 và tiêu chuẩn QCVN 06:2022.
• Hệ thống: Sprinkler tự động, tường ngăn cháy, bể nước cứu hỏa lớn (từ 500m³ trở lên).

Xu hướng xây dựng nhà xưởng xanh và thông minh

Sử dụng năng lượng tái tạo

• Điện năng lượng mặt trời: Lắp đặt pin trên mái nhà xưởng diện tích lớn để giảm chi phí điện và đạt chứng chỉ xanh quốc tế.

Hệ thống thông gió tự nhiên và làm mát

• Quả cầu thông gió, cooling pad: Giảm nhiệt độ trong xưởng từ 3-5°C so với bên ngoài mà không tiêu tốn nhiều điện năng.

Quản lý tòa nhà thông minh (BMS)

• Giám sát toàn diện hệ thống điện, nước, phòng cháy, báo động qua trung tâm điều khiển, nâng cao hiệu quả vận hành.

Các yếu tố pháp lý và quy trình triển khai dự án

Các bước cần thiết để triển khai dự án

• Khảo sát địa chất: Đảm bảo móng vững chắc, tránh sụt lún.
• Thiết kế sơ bộ và xin phép xây dựng: Phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và ban quản lý khu công nghiệp.
• Thẩm duyệt PCCC: Thực hiện đồng bộ với thiết kế kiến trúc để tránh chỉnh sửa nhiều lần.
• Báo cáo tác động môi trường: Đặc biệt quan trọng đối với các ngành sản xuất có phát sinh nước thải công nghiệp.

Tuân thủ quy định pháp luật

• Đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy để đảm bảo pháp lý hợp lệ, tránh rủi ro về sau.

Đơn vị tư vấn thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp – Lựa chọn tối ưu cho dự án của bạn

Giới thiệu về Kiểm Định Econs

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và giám sát xây dựng các dự án nhà xưởng công nghiệp quy mô lớn, SVG Engineering tự hào là đơn vị hàng đầu trong ngành. Chúng tôi cam kết:

• Chuyên nghiệp, sáng tạo: Đưa ra các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với quy mô và ngành nghề của doanh nghiệp.
• Tiêu chuẩn quốc tế: Đáp ứng các chứng chỉ như ISO, LEED, và các tiêu chuẩn của các tập đoàn đa quốc gia.
• Đội ngũ chuyên gia: Gồm các kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng từ khâu ý tưởng đến thi công.

Việc xây dựng nhà xưởng quy mô lớn không chỉ là câu chuyện về kiến trúc hay kỹ thuật, mà còn là chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp. Một dự án thiết kế chuyên nghiệp, phù hợp tiêu chuẩn quốc tế sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hiệu quả sản xuất, giảm thiểu rủi ro và mở rộng quy mô trong tương lai. Hãy liên hệ ngay với Kiểm Định Econs – Đối tác tin cậy trong lĩnh vực tư vấn thiết kế nhà xưởng, để biến ý tưởng của bạn thành hiện thực bền vững.

Liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn miễn phí và bắt đầu dự án xây dựng nhà xưởng của bạn ngay hôm nay!

Địa chỉ: 332/11B Phan Văn Trị, phường Bình Lợi Trung, TPHCM

Đại diện: Ông Đặng Minh Quân

Chức vụ: Tổng Giám đốc

Điện thoại: 0971162567

Email: dangminhquan.econscompany@gmail.com