Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng theo Thông tư 12/2021/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành là một vấn đề quan trọng. Để xác định chi phí thẩm tra cho thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công, cần dựa vào các tiêu chuẩn và quy định cụ thể. Để hiểu rõ hơn về quy trình và phương pháp xác định các khoản chi phí này, mời bạn theo dõi bài viết chi tiết của Kiểm Định Econs dưới đây.
Thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công là gì?
Thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công là quy trình đánh giá và kiểm định hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình. Mục tiêu của quy trình này là xác minh tính hợp lý trong các yếu tố kiến trúc và kết cấu, đảm bảo rằng công trình đáp ứng tiêu chuẩn về khả năng chịu lực và an toàn theo quy định của TCVN. Qua đó, thẩm tra đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính khả thi và độ bền vững của các công trình xây dựng.
Lí do cần thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công
Trước khi xác định chi phí cho quy trình thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, điều quan trọng là hiểu rõ mục tiêu và lợi ích của việc thẩm tra này trong tiến trình xây dựng. Thẩm tra thiết kế không chỉ đơn thuần là một bước kiểm tra; nó đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác, an toàn và bền vững cho công trình, đồng thời phải phù hợp với yếu tố tài chính, phương pháp thi công và điều kiện địa chất cụ thể của khu vực.
Cần nhấn mạnh rằng, việc chỉ dựa vào đánh giá của đơn vị thiết kế về hồ sơ thiết kế của họ sẽ không đủ độ tin cậy và minh bạch. Do đó, việc lựa chọn một đơn vị thẩm tra thiết kế độc lập là vô cùng cần thiết để đảm bảo chất lượng và hiệu quả quy trình thi công.
Các nhiệm vụ quan trọng của thẩm tra thiết kế bao gồm:
- Đánh giá sự phù hợp về kiến trúc: Thẩm tra giúp xác định mức độ hợp lý của kiến trúc khi được triển khai vào phần kết cấu.
- Kiểm tra khả năng chịu lực: Đánh giá xem kết cấu đã đáp ứng đủ tiêu chuẩn chịu lực cần thiết cho công trình hay chưa.
- Tính khả thi trong thi công: Xác định xem kết cấu có phù hợp với điều kiện và yêu cầu thi công của công trình hiện tại hay không.
- Cơ sở cho tối ưu hóa thiết kế: Thẩm tra thiết kế sẽ tạo tiền đề cho việc tối ưu hóa bản vẽ thiết kế, từ đó giúp giảm thiểu chi phí và nâng cao hiệu quả thi công.
Những hạng mục trong chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công
Khi thực hiện thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, có một số hạng mục quan trọng cần được xem xét để đảm bảo rằng thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn về tính khả thi và độ an toàn của công trình:
- Đánh giá quy trình thiết kế: Xem xét các bước trong quy trình thiết kế có tuân thủ đúng quy định và tiêu chuẩn hay không.
- Phân tích khả năng chịu lực: Kiểm tra tính toán và phương pháp thiết kế các cấu kiện chịu lực để đảm bảo khả năng chịu tải của công trình.
- Đánh giá điều kiện địa chất: Phân tích mối liên hệ giữa thiết kế và điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng, đảm bảo đáp ứng tốt các yêu cầu về địa chất.
- Tuân thủ tiêu chuẩn TCVN: Đảm bảo rằng thiết kế được thực hiện theo đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam.
- Kiểm soát vật liệu: Xem xét loại vật liệu sử dụng để đảm bảo tính bền vững và tính tương thích với thiết kế.
- Phân tích biện pháp thi công: Đánh giá các phương pháp thi công để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình xây dựng.
Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng
Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng được xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) tính trên tổng mức đầu tư của dự án, phù hợp với quy định tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD. Đối với các dự án thực hiện theo hình thức gói thầu, chi phí thẩm tra thiết kế cũng sẽ được xác định dựa trên tỷ lệ phần trăm này.
Khi lập dự toán cho các dự án triển khai theo gói thầu, việc xác định chi phí thẩm tra thiết kế cần được dự trù kỹ lưỡng trong tổng mức đầu tư. Chi phí thẩm tra được tính toán tương ứng với quy mô của từng gói thầu cụ thể.
Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng có thể điều chỉnh và được quy định bằng bảng định mức có sẵn. Dưới đây là bảng định mức chi phí thẩm tra thiết kế cho các loại công trình dân dụng:
Bảng định mức chi phí thẩm tra thiết kế
| Loại công trình | Tỷ đồng | Tỷ lệ phần trăm (%) |
|---|---|---|
| Chi phí xây dựng (không bao gồm thuế GTGT) | <10 | 0,258 |
| 20 | 0,223 | |
| 50 | 0,172 | |
| 100 | 0,143 | |
| 200 | 0,108 | |
| 500 | 0,083 | |
| 1000 | 0,068 |
Lưu ý áp dụng chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công
Khi thực hiện chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công theo Thông tư 12/2021/TT-BXD, cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng sau đây:
Chi phí thẩm tra thiết kế đối với công trình áp dụng thiết kế điển hình hoặc mẫu được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền sẽ được điều chỉnh bằng cách áp dụng hệ số k = 0,36 đối với các công trình thứ hai trở đi. Đối với dự án yêu cầu thiết kế theo ba bước, nếu cần thiết thẩm tra cả thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công, thì chi phí thẩm tra cho bản vẽ thi công sẽ được xác định là 40% của chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật.
Đối với những công trình liên quan đến san nền, chi phí thẩm tra thiết kế sẽ được tính bằng 40% chi phí thẩm tra thiết kế cho công trình giao thông.
Ngoài ra, chi phí thẩm tra thiết kế phải được xác định theo mức định mức hiện hành, tuy nhiên, mức tối thiểu (chưa bao gồm thuế GTGT) không được thấp hơn 2.000.000 đồng. Đây là quy định nhằm đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả trong việc quản lý và đầu tư trong lĩnh vực xây dựng, giúp các bên liên quan dễ dàng nắm bắt và áp dụng khi thực hiện các dự án thiết kế.
Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về chi phí thẩm tra thiết kế và bản vẽ thi công cho các công trình nhà ở.
