Đơn Giá Đào Móng Kiểm Tra Hiện Trạng Công Trình

Đơn giá đào móng kiểm tra hiện trạng phụ thuộc vào số lượng vị trí khảo sát, kích thước hố đào, chiều sâu, điều kiện tiếp cận, biện pháp bảo vệ công trình và phạm vi hoàn trả sau khảo sát. Đối với nhà phố hoặc nhà xưởng đang sử dụng, công tác đào móng phải được thực hiện có kiểm soát để thu thập dữ liệu kỹ thuật mà không ảnh hưởng bất lợi đến ổn định công trình.

Khi nhận báo giá kiểm định móng, nhiều chủ đầu tư thường đặt câu hỏi: “Chỉ đào một hố nhỏ để xem móng, tại sao chi phí lại khác nhau giữa các công trình?”

Trên thực tế, đào móng kiểm tra hiện trạng không giống công tác đào đất móng trong xây dựng mới. Công việc được thực hiện sát kết cấu đang chịu tải, có thể nằm dưới nền hoàn thiện và phải tuân thủ những giới hạn an toàn nhất định.

Do đó, báo giá cần phản ánh cả khối lượng đào và các công việc phục vụ khảo sát.

1. Đào móng kiểm tra hiện trạng là gì?

Đào móng kiểm tra hiện trạng là hoạt động mở cục bộ lớp nền và đất tại những vị trí được lựa chọn để quan sát, đo đạc hoặc xác minh cấu tạo móng công trình hiện hữu.

Công việc thường được thực hiện khi:

• Nhà phố cần đánh giá kết cấu trước khi nâng tầng.
• Nhà xưởng dự kiến cải tạo hoặc lắp thêm máy móc.
• Công trình không còn đầy đủ bản vẽ móng.
• Cần xác minh cấu tạo móng thực tế so với hồ sơ.
• Xuất hiện dấu hiệu lún, nứt cần khảo sát nguyên nhân.

Mục tiêu không phải đào càng sâu càng tốt mà là thu thập đủ thông tin cần thiết tại vị trí được khảo sát.

Trong nhiều trường hợp, chỉ cần bộc lộ một phần móng để xác định các thông số cần thiết. Việc đào đến đáy móng phải được cân nhắc theo điều kiện an toàn và nhiệm vụ kiểm định.

2. Đơn giá đào móng được tính theo hố hay theo khối lượng đất?

Cả hai cách tính đều có thể được sử dụng, tùy đặc điểm công trình và phạm vi công việc.

Tính theo vị trí đào kiểm tra

Cách này thường phù hợp khi số lượng hố đào ít, kích thước dự kiến tương đối rõ và công việc bao gồm nhiều thao tác nhỏ như mở nền, đào đất, đo đạc và hoàn trả.

Báo giá cần ghi rõ số vị trí và phạm vi công việc của mỗi vị trí.

Ví dụ, một báo giá ghi “đào kiểm tra 02 vị trí móng” vẫn chưa đủ rõ nếu không xác định kích thước, chiều sâu dự kiến và công tác hoàn trả.

Tính theo khối lượng thực tế

Đối với những công việc có quy mô lớn hơn hoặc điều kiện đào khác nhau đáng kể, có thể bóc tách theo khối lượng đất, diện tích phá dỡ nền và các công tác liên quan.

Cách tính này giúp phân biệt phần đào đất với những công việc khác như cắt bê tông, vận chuyển đất hoặc khôi phục nền.

Điểm quan trọng: Dù áp dụng cách tính nào, đơn giá cũng phải đi kèm mô tả phạm vi. Không nên so sánh hai mức giá khi một bên đã bao gồm hoàn trả hiện trạng còn bên kia chưa bao gồm.

3. Một vị trí đào kiểm tra móng gồm những công việc nào?

Thay vì chỉ nhìn vào khối lượng đất đào, chủ đầu tư nên xem xét toàn bộ quá trình thực hiện.

Công việc	Nội dung cần làm rõ trong báo giá
Chuẩn bị hiện trường	Khoanh vùng, che chắn và kiểm tra điều kiện tiếp cận
Mở lớp hoàn thiện	Cắt, đục hoặc tháo dỡ cục bộ nền hiện hữu
Đào đất	Đào đến phạm vi cần khảo sát theo biện pháp được chấp thuận
Vệ sinh bề mặt móng	Làm sạch khu vực cần quan sát và đo đạc
Đo đạc, ghi nhận	Xác định kích thước, cao độ và tình trạng cấu kiện
Bảo vệ hố đào	Thực hiện biện pháp bảo đảm an toàn khi cần
Lấp đất	Hoàn trả đất đào theo yêu cầu kỹ thuật
Khôi phục hoàn thiện	Phục hồi nền hoặc lớp hoàn thiện theo thỏa thuận

Không phải báo giá nào cũng bao gồm toàn bộ các công việc này.

Đặc biệt, cần phân biệt chi phí đào bộc lộ móng với chi phí thí nghiệm vật liệu và lập báo cáo kiểm định. Đây là những nhóm công việc khác nhau.

4. Cách tính khối lượng đào móng kiểm tra hiện trạng

Khi hố đào có hình dạng tương đối đơn giản, khối lượng đất đào dự kiến có thể được ước tính từ kích thước hình học.

Với hố đào hình hộp chữ nhật, công thức tham khảo:

V = D × R × H

Trong đó:

• V: Thể tích đất đào, đơn vị m³.
• D: Chiều dài hố đào, đơn vị m.
• R: Chiều rộng hố đào, đơn vị m.
• H: Chiều sâu hố đào, đơn vị m.

Ví dụ minh họa

Giả sử một vị trí khảo sát có kích thước hố đào dự kiến:

• Chiều dài: 1,2 m.
• Chiều rộng: 1,0 m.
• Chiều sâu: 1,0 m.

Thể tích hình học dự kiến:

V = 1,2 × 1,0 × 1,0 = 1,2 m³.

Nếu khảo sát hai vị trí có kích thước tương tự, tổng thể tích hình học là khoảng 2,4 m³.

Đây chỉ là ví dụ tính khối lượng, không phải kích thước hố đào được khuyến nghị áp dụng cho mọi công trình.

Trên thực tế, hố đào có thể phải điều chỉnh hình dạng, độ dốc thành hố hoặc biện pháp chống đỡ tùy điều kiện đất, mực nước, vị trí móng và yêu cầu an toàn.

Vì vậy, khối lượng thi công thực tế có thể khác với thể tích tính toán sơ bộ.

5. Vì sao hố đào nhỏ vẫn có thể có chi phí đáng kể?

Một hố đào chỉ có vài mét khối đất nhưng nằm trong nhà phố đang sử dụng hoặc nhà xưởng đang sản xuất có thể đòi hỏi nhiều công việc phụ trợ.

Chẳng hạn, trước khi đào phải xác định vị trí đường ống kỹ thuật, bảo vệ thiết bị, mở nền bê tông và tổ chức vận chuyển đất trong không gian hạn chế.

Sau khảo sát, khu vực này còn phải được lấp và khôi phục theo yêu cầu.

Ngoài ra, chi phí huy động nhân công, thiết bị và tổ chức an toàn không giảm tương ứng với thể tích đất đào.

Vì vậy, không nên lấy đơn giá đào đất đại trà trong xây dựng mới để áp dụng trực tiếp cho công tác đào kiểm tra móng hiện hữu.

Đây cũng là lý do báo giá theo vị trí khảo sát có thể phù hợp hơn đối với một số công trình nhỏ.

6. Những điều kiện nào khiến đơn giá đào móng tăng?

Có bốn tình huống cần xem xét ngay từ bước khảo sát ban đầu.

Móng nằm dưới nền bê tông dày

Khi phải cắt hoặc đục lớp bê tông hiện hữu, công việc không còn đơn thuần là đào đất.

Nếu nền có cốt thép hoặc các lớp cấu tạo đặc biệt, biện pháp mở nền cần được lựa chọn phù hợp.

Khu vực khảo sát chật hẹp

Nhà phố liền kề, khu vực sát tường hoặc nhà xưởng có thiết bị sản xuất có thể hạn chế không gian thao tác.

Việc vận chuyển đất và vật tư trong không gian nhỏ cũng ảnh hưởng đến năng suất thực hiện.

Có nước ngầm hoặc nước thấm vào hố đào

Nước có thể làm thay đổi điều kiện ổn định thành hố và yêu cầu biện pháp thi công.

Trong một số trường hợp, cần kiểm soát nước và đánh giá ảnh hưởng của việc hạ nước đến nền đất, móng hiện hữu hoặc công trình lân cận.

Phải bảo vệ kết cấu và công trình liền kề

Đào sát móng đang chịu tải là công việc cần được kiểm soát chặt chẽ.

Nếu phương án khảo sát có nguy cơ làm mất đất đỡ móng, kỹ sư phải điều chỉnh vị trí, chiều sâu hoặc biện pháp thi công.

Không được tự ý mở rộng hố đào khi chưa đánh giá ảnh hưởng đến ổn định công trình.

7. Đào móng kiểm tra hiện trạng có cần đào đến đáy móng không?

Không phải trường hợp nào cũng cần đào đến đáy móng.

Phạm vi bộc lộ phụ thuộc vào thông số cần xác minh.

Nếu mục tiêu là quan sát phần thân móng, kiểm tra tình trạng bê tông hoặc xác định một số kích thước có thể tiếp cận, việc đào đến đáy móng có thể không cần thiết.

Ngược lại, khi cần xác minh cao độ đáy móng hoặc cấu tạo cụ thể, kỹ sư phải đánh giá khả năng thực hiện an toàn trước khi lựa chọn phương pháp khảo sát.

Cần lưu ý rằng việc đào sát hoặc thấp hơn cao độ đáy móng có thể ảnh hưởng đến đất đỡ móng nếu thực hiện không phù hợp.

Đối với công trình đang sử dụng, an toàn và ổn định kết cấu phải được ưu tiên hơn yêu cầu bộc lộ toàn bộ móng.

8. Đào kiểm tra móng có xác định được sức chịu tải của móng không?

Không thể chỉ dựa vào kích thước đo được tại một hố đào để kết luận sức chịu tải của hệ móng.

Việc đánh giá còn cần xem xét:

• Tải trọng tác dụng lên móng.
• Cấu tạo và vật liệu móng.
• Điều kiện nền đất.
• Hồ sơ thiết kế và thi công.
• Hiện trạng lún, nứt hoặc biến dạng.
• Những dữ liệu khảo sát và thí nghiệm cần thiết.

Đối với móng cọc, việc đào bộc lộ đài móng không cho phép xác định trực tiếp toàn bộ chiều dài hoặc sức chịu tải của các cọc bên dưới.

Do đó, cần phân biệt đào kiểm tra cấu tạo móng với kiểm định và đánh giá khả năng chịu lực của hệ móng.

Nếu chủ đầu tư cần kết luận khả năng nâng tầng hoặc tăng tải, phạm vi kiểm định phải bao gồm những công việc phân tích phù hợp.

9. Nên yêu cầu báo giá đào móng riêng hay trọn gói kiểm định?

Điều này phụ thuộc mục đích của chủ đầu tư.

Nếu chỉ cần bộc lộ móng để phục vụ một nhiệm vụ khảo sát đã được xác định, có thể yêu cầu báo giá riêng phần đào và hoàn trả.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu cuối cùng là đánh giá khả năng chịu lực của công trình, nên yêu cầu báo giá thể hiện đầy đủ các nhóm công việc liên quan.

Ví dụ:

• Khảo sát hiện trạng và nghiên cứu hồ sơ.
• Đào kiểm tra móng.
• Đo đạc, kiểm tra vật liệu.
• Phân tích, tính toán kết cấu.
• Lập báo cáo và kiến nghị kỹ thuật.

Việc tách rõ từng nhóm công việc giúp chủ đầu tư biết chính xác sản phẩm sẽ nhận được.

Để tìm hiểu toàn bộ các thành phần chi phí, có thể tham khảo bài báo giá kiểm định móng công trình.

10. Câu hỏi thường gặp về đơn giá đào móng kiểm tra hiện trạng

Đào kiểm tra một móng hết bao nhiêu tiền?

Không có một mức giá chung cho mọi công trình. Chi phí phụ thuộc kích thước, chiều sâu, điều kiện tiếp cận, biện pháp an toàn và phạm vi hoàn trả.

Đào móng có phải phá nền bê tông không?

Nếu móng nằm dưới nền bê tông hiện hữu, có thể cần mở cục bộ lớp nền. Phạm vi phá dỡ phải được thống nhất trước khi thực hiện.

Đào hai móng có đủ để kiểm định nhà phố không?

Số lượng vị trí phụ thuộc vào hệ kết cấu và mục tiêu kiểm định. Không nên mặc định hai hố đào đủ cho mọi công trình.

Sau khi đào kiểm tra có phải lấp lại không?

Thông thường cần có phương án hoàn trả phù hợp. Trách nhiệm lấp đất, đầm và khôi phục lớp hoàn thiện phải được quy định rõ trong báo giá.

Có thể đào móng khi nhà vẫn đang sử dụng không?

Có thể trong những điều kiện phù hợp, nhưng phải đánh giá an toàn, khoanh vùng khảo sát và lựa chọn biện pháp thi công không gây ảnh hưởng bất lợi đến công trình.

11. Econs – Khảo sát và đào kiểm tra móng công trình hiện hữu

Đào móng kiểm tra hiện trạng là một phần trong quá trình thu thập dữ liệu phục vụ kiểm định kết cấu, đặc biệt đối với công trình không còn đầy đủ hồ sơ móng.

Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Kiểm định Xây dựng Econs cung cấp dịch vụ khảo sát hiện trạng, kiểm định móng và đánh giá khả năng chịu lực nhà phố, nhà xưởng và công trình công nghiệp.

Để nhận báo giá, chủ đầu tư có thể gửi vị trí công trình, bản vẽ hiện có, hình ảnh khu vực dự kiến đào và mục đích khảo sát.

Thông tin liên hệ:

• Mr. Quân: 0971 162 567 – Zalo
• Mr. Linh: 0963 007 808 – Zalo
• Website: https://kiemdinhecons.com/

Econs sẽ xem xét điều kiện hiện trường và mục tiêu kiểm định để đề xuất phạm vi đào kiểm tra móng phù hợp, hạn chế những công việc không cần thiết và bảo đảm cơ sở kỹ thuật cho quá trình đánh giá.